Dades generals
-
Curs acadèmic:
- 2023
-
Descripció:
- Introducció al valor immobiliari. Mètodes de valoració. Normativa d'aplicació. Procediment de taxació. Interpretació d'informes de taxació. Valoracions cadastrals. Peritacions.
-
Crèdits ECTS:
- 3
Grups
Grup A
-
Durada:
- Semestral, 1r semestre
-
Professorat:
- Elisabet Prat Alsina
-
Idioma de les classes:
- Català (100%)
Competències
- CT02 Recerca i selecció d'informació de manera eficaç
- CE24 Aptitud pel desenvolupament d'estudis de mercat, valoracions i taxacions, estudis de viabilitat immobiliària, peritatge i taxació econòmica de riscos i danys en l'edificació
- CB11 Que els estudiants sàpiguen aplicar els seus coneixements al seu treball o vocació d'una forma professional i posseeixin les competències que solen demostrar-se per mitjà de l'elaboració i defensa d'arguments i la resolució de problemes dins de la seva àrea d'estudi
Continguts
1. Introducció a les valoracions
1.1. La valoració inmobiliaria
1.2. Conceptes. Principis. El Mercat Immobiliari.
1.3. Introducció als mètodes de valoració
1.4. L’informe de taxació
2. Valoracions hipotecàries
3. Mètode de Comparació de Mercat
4. Mètode Residual
4.1. Mètode residual estàtic
4.2. Mètode residual dinàmic
5. Mètode Del Cost de Reposició
6. Mètode d’Actualització de Rendes
Activitats
Tipus d’activitat |
Hores amb professor |
Hores sense professor |
Hores virtuals amb professor |
Total |
Anàlisi / estudi de casos |
13,00 |
34,00 |
0
|
47,00 |
Prova d'avaluació |
2,00 |
0
|
0
|
2,00 |
Sessió expositiva |
13,00 |
13,00 |
0
|
26,00 |
Total |
28,00 |
47,00 |
0
|
75 |
Bibliografia
- Pera González Nebreda-Julio Turmo de Padura-Eulalia Villaronga Sánchez (2006). La valoración inmobiliaria. Teoria y práctica. La Ley. Catàleg
- Caballer, Vicente. (2012). Manual de valoraciones urbanísticas. Valencia: Tirant lo Blanch, a https://biblioteca.tirant.com/cloudLibrary/login/login?username=UGIRONA&password=YB6K1vL&redirectto=/ebook/show/9788490331798 Catàleg
- Pérez Lamas, Carlos (1997 ). Valoración inmobiliaria : aplicaciones urbanísticas y expropiaciones . Barcelona: Edicions UPC. Catàleg
- Juan -Vicente García Castillo (2000). Guía Básica para la realización de valoracions inmobiliarias a efectos urbanísticos. Colección Manuales de Urbanismo.. Valencia: caro, Colegio Territorial de Arquitectos de Valencia.
- Jesús Moral Gonzalez i Ricardo Ferrer (1989). Tratado de Valoraciones Inmobiliarias. Ibars.
- Josep Roca Cladera (1986). Manual de Valoraciones Inmobiliarias. Ariel SL.
- Jesús Moral González (1991). Los Bienes Inmuebles. Aspectos jurídicos y económicos de su valoración. Ariel SA. Catàleg
- Ramírez Trujillo, Ana. (2013). Experto en tasaciones y valoraciones inmobiliarias. Antequera, Málaga: IC Editorial. Catàleg
- Orden ECO/805/2003 de 27 de marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (2003). Ministerio de Economía..
- RDL 7/2015 de 30 d’octubre pel que s’aprova Texto refundido de la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana. (2015). Ministerio de Fomento.
- RD 1492/2011 de 24 d’octubre, pel que s’aprova el Reglamento de Valoraciones del texto refundido de la Ley de Suelo. (2011). Ministerio de Fomento.
- RD 1020/93 Normativa Tècnica de Valoración de bienes urbanos. (1993). Ministerio de Economía y Hacienda.
Avaluació i qualificació
Activitats d'avaluació:
Descripció de l'activitat |
Avaluació de l'activitat |
% |
Recuperable |
Activitats pràctiques |
Els alumnes hauran de resoldre els casos proposats pel professor, aplicant els métodes de valoració més adients i redactant els informes pertinents, segons contingut i format exigit. |
50 |
Sí |
Examen |
L'alumne resoldrà de forma individual, un exàmen sobre el contingut exposat tant en les sessions teóriques com en les pràctiques. |
50 |
Sí |
Qualificació
S'avaluarà cada una de les activitats que es proposin amb els següents percentatges:
50% activitats pràctiques.
50% resultat de l'exàmen.
La nota final de l'assignatura s'obtindrà d' aplicar els percentatges especificats.
Atès que cada una de pràctiques que es portaran a terme tindran un pes inferior al 40% en l'avaluació, cap d'aquests exercicis serà recuperable.
L'examen de l'assigantura SERÀ RECUPERABLE.
Consideracions:
- L'intercanvi d'informació durant la realització d'un prova individual representarà automàticament un suspès per les persones implicades.
- Si en qualsevol tipus d'activitat acadèmica es detecten actuacions fraudulentes (utilització d'informació sense autorització, utilització d'informació falsa, utilització de dispositius no autoritzats, suplantació de la identitat, plagis totals o parcials, compra i venda de proves, pràctiques i treballs, etc) l'estudiantat implicat suspendrà automàticament l'assignatura. En funció del tipus d'acte fraudulent la Direcció de l'Escola iniciarà els procediments adients d'acord amb la Llei 3/2022 de 24 de febrer de Convivència Universitària (https://www.boe.es/eli/es/l/2022/02/24/3)”.
Criteris específics de la nota «No Presentat»:
El criteri de "no presentat" s'aplicarà quan l'alumne no resolgui CAP de les activitats de l'assignatura.
Avaluació única:
L' avaluació per aquells alumnes que es puguin acollir a l'avaluació única serà mitjançant un examen del total de l’assignatura (100%). Aquesta prova serà recuperable.
Requisits mínims per aprovar:
Per considerar superada l’assignatura, caldrà obtenir una qualificació mínima de 5.0
Tutoria
Les tutories seran presencials si les autoritats sanitàries ho permeten. Sinó és així, sera via mail o videoconferència segons acordin professor i alumne
Comunicacio i interacció amb l'estudiantat
La comunicació amb l'estudiant serà atavés de la plataforma MODDLE i via mail
Observacions
L'assignatura es planifica preveient un treball constant i equilibrat de l’estudiant durant el curs, amb una dedicació de 25-30 hores per crèdit. Aproximadament 1/3 de la dedicació prevista es destina a docència i activitats amb professor. La resta, es considera treball autònom destinat al desenvolupament de les activitats proposades, preparació dels continguts i proves, consulta de la bibliografia, recerca d’informació i estudi.
Es considera imprescindible l’assistència continuada i participació activa a les sessions de formació.
Tot el material penjat al moodle és d’ús exclusiu pels estudiants matriculats a l’assignatura i únicament poden tenir com a finalitat l’aprenentatge dels continguts de la mateixa. Està prohibit qualsevol altre ús ja que atempta contra els drets d’autor i pot tenir conseqüències legals.
En les sessions per mitjà de videoconferència per enregistrar veu, gravar, filmar o fotografiar cal demanar el consentiment previ del professor. En tots els casos, per enregistra veu, gravar, filmar o fotografiar cal demanar el consentiment del professor.
A les sessions presencials es demana puntualitat per accedir a l'aula i cal silenciar els telèfons mòbils.
MODALITAT SEMIPRESENCIAL
Aquesta modalitat intercala la virtualitat amb la presencia física de l'alumne al centre.
En concret per aquesta assignatura s'han planificat com a sessions presencials les pràctiques d'aula. Pel seguiment de les sessions de teoria es posarà a disposició dels matriculats tot el material necessari (apunts, tutories, etc.)
PREREQUISITS ACADÈMICS per cursar l'assignatura:
- Les assignatures que cal haver aprovat per cursar en condicions l'assignatura estan relacionades a l'apartat "ASSIGNATURES RECOMANADES"
Assignatures recomanades
- Aspectes legals en la contractació d'obres
- Construcció 1
- Construcció 2
- Construcció 3
- Construcció 4
- Empresa
Modificació del disseny
Modificació de les activitats:
No es preveu modificar l'avaluació
Modificació de l'avaluació:
No es preveu modificar l'avaluació
Tutoria i comunicació:
Les tutories i comunicació amb l'estudiant seran via mail o videconferència a través dels mitjans autoritzats per la UdG.