Dades generals

Curs acadèmic:
2017
Descripció:
Introducció a temas actuals sobre la conjuntura econòmica del sector. Introducció al negoci de la promoció immobiliària. Viabilitat econòmica i financera d'una inversió immobiliària. Valoració de costos i previsió d'ingressos. Fiscalitat aplicable a la promoció immobiliària. Finançament hipotecari. Estatregies de comercialització.
Crèdits ECTS:
5

Grups

Competències

  • CT02 Recerca i selecció d'informació de manera eficaç
  • CT05 Comunicar-se oralment i per escrit
  • CB11 Que els estudiants sàpiguen aplicar els seus coneixements al seu treball o vocació d'una forma professional i posseeixin les competències que solen demostrar-se per mitjà de l'elaboració i defensa d'arguments i la resolució de problemes dins de la seva àrea d'estudi.
  • CE24 Aptitud pel desenvolupament d'estudis de mercat, valoracions i taxacions, estudis de viabilitat immobiliària, peritatge i taxació econòmica de riscos i danys en l'edificació
  • CE32 Coneixement de l'organització professional i les tramitacions bàsiques en el camp de la promoció

Continguts

1. Conjuntura econòmica del sector. Aspectes macroeconòmics i sociopolítics que afecten directament el sector. Presentació debat de temes d'actualitat.

2. Introducció als estudis de viabilitat. Objectiu. informacions prèvies. Estructura de l'estudi. Contingut.

3. Factors que determinen el preu del sòl.

4. Tècniques per avaluar els resultats econòmics i financers d'una operació immobiliària.

5. Principals formes d'integrar el solar/terrenys a una operació immobiliària.

6. Avaluació i temporalització d'actuacions prèvies de transformació del sòl.

7. Avaluació i temporalització de costos d'aquisició del sòl

8. Avaluació i temporalització honoraris facultatius

9. Avaluació i temporalització de costos de construcció

10. Avaluació i temporalització de costos de promoció

11. Fons de finançament. Avaluació i temporalització dels costos de finançament

12. Avaluació i temporalització d'ingressos de la promoció

13. Repàs a la fiscalitat del sector immobiliari

14. Elaboració i emissió de l'estudi

Activitats

Tipus d’activitat Hores amb professor Hores sense professor Total
Classes expositives 20 20 40
Elaboració de treballs 20,5 25,5 46
Resolució d'exercicis 10 25 35
Tutories 2 2 4
Total 52,5 72,5 125

Bibliografia

  • Delfín Fernández (2002). La promoción inmobiliaria. CiE Dossat 2000. Catàleg
  • Casanovas Ramón, Montserrat (DL 1998 ). Management y finanzas de las empresas promotoras-constructoras . Bilbao: Deusto. Catàleg
  • Caparrós Navarro, Antonio (2006 ). Manual de gestión inmobiliaria (7ª ed. actualizada y ampliada). Madrid: Colegio de Ingenieros de Caminos Canales y Puertos. Catàleg
  • Pariente Muñoz, José Guillermo (cop. 2007 ). Manual práctico de la promoción inmobiliaria . Madrid: Grupo Especial Directivos. Catàleg
  • Kelety Alcaide, Andrés de (1990 ). Análisis y evaluación de inversiones . Barcelona: Gestió 2000. Catàleg
  • Sapag Chain, Nassir (1993 ). Criterios de evaluación de proyectos : cómo medir la rentabilidad de las inversiones . Madrid [etc.]: McGraw-Hill. Catàleg
  • Pulido San Román, Antonio (1989 ). Predicción económica y empresarial . Madrid: Pirámide. Catàleg
  • Vilajosana Béjar, Jorge (2009 ). El Mánager integral inmobiliario. Barcelona: Edicions UPC. Recuperat 15-07-2014, a http://ebooks.upc.edu/product/el-mnager-integral-inmobiliario-los-declogos-inmobiliarios Catàleg

Avaluació i qualificació

Activitats d'avaluació:

Descripció de l'activitat Avaluació de l'activitat %
Classe expositiva Assistència a les sessions teòriques i participació activa 20
Preparació i exposició de treballs monogràfics relacionats amb l'actualitat econòmica i social del sector immobiliari i de la construcció Autoavaluació de l'exposició del tema per la resta d'alumnes.
(claretat de l'exposició, ordre i estructura, objectivitat i compleció)
20
Desenvolupament d'un estudi econòmic i financer d'una promoció immobiliaria mitjançant el software Inmo-R2 Correcció del lliurament de l'estudi de viabilitat. (Estructura, ordre, contingut, resultats i recomanacions) 60

Qualificació

Ponderació de la nota final en atenció als percentatges d'avaluació de cada activitat

Criteris específics de la nota «No Presentat»:
No presentar el treball final i/o no haver assistit al 80% de les sessions teòriques i pràctiques

Assignatures recomanades

  • Amidaments i pressupostos 2
  • Empresa
  • Organització, planificació i equips d'obra 2